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房企融资利好政策密集出台 房地产开发投资增速降幅有望趋缓

2022-12-10 10:41:44 来源:厦门房产网

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  本报记者 杜雨萌

  继交易商协会于11月8日发文“会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(即“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资”后,中债信用增进公司又于11月9日发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》,以实际举措支持民营房企发债融资。而在此之前(10月28日),中国人民银行行长易纲在十三届全国人民代表大会常务委员会第三十七次会议上作国务院关于金融工作情况的报告时也曾特别提到,下一步,要“保持房地产融资平稳有序”。

  中指研究院数据显示,2022年10月份,房地产企业非银融资总额为556.8亿元,虽然环比仍下降27%,但同比上升16.4%,也是年内首次出现同比正增长。从融资结构看,信用债规模占比57.4%,信托占比4.9%,ABS融资占比37.7%,海外债当月无新发行。从发行主体看,央企、国企仍为主力。克而瑞监测的数据也显示,10月份,房企境内发债主体仍集中在央企、国企以及部门财务状况较好的民营企业。

  58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,尽管房企融资松绑的信号不断释放,但从前三季度的实际情况来看,资金尚未传导至民营房企层面。

  根据国家统计局数据,今年前9个月,房地产开发企业到位资金114298亿元,同比下降24.5%。其中,以商品房销售回款为主的其他资金来源在房地产资金来源中占比为52.5%,同比下降29.8%。

  “这是房地产开发企业到位资金大幅下滑的主要原因。”东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,房地产开发企业到位资金下滑拖累了房地产投资,亟需其他外部融资予以对冲。这正是近期房地产开发贷款加速投放,监管层加大民营房企债券融资支持力度的主要原因。

  这在央行发布的2022年三季度金融机构贷款投向统计报告中也得以窥见。数据显示,2022年三季度末,房地产开发贷款余额12.67万亿元,同比增长2.2%,增速比上半年高2.4个百分点,比上年末高1.3个百分点。

  中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时分析称,当前,供需两端的稳楼市政策力度已经较大,但同时也保持了克制,即坚持“房住不炒”。去年三季度房地产市场深度下行以来,需求端放松政策力度总体大于供给端,但在居民对房地产预期转变,经济下行压力加大背景下,今年以来无论是下调5年期以上LPR等全国性政策,还是各地放宽限购限贷限售等地方性政策,从实际看,需求端政策总体效果有限,未能实现从销售端改善房企资金链状况的目的。与此同时,在房地产行业持续下行近一年后,房企债务压力和风险明显加大,尤其是融资受限较大的民营房企。因此,此次针对民营房企的融资支持政策也是为了改善民营房企现金流压力。

  王青认为,结合近期监管层表态,预计未来一段时间民营房企三类融资渠道有望进一步疏通,这将有助于缓解房企流动性压力,控制民营房企信用风险。从数据上看,在9月末房地产开发贷款余额同比恢复正增长后,后续民营房企债券融资也有望进一步修复,这包括发行量上回升,净融资转正等。

  “总的来说,尽管目前房地产开发企业资金链依然紧张,导致房地产新开工、施工面积延续下行态势,但随着保交楼专项贷款的加速投放以及未来金融机构对于民营房企等融资支持力度的加大,预计11月份、12月份房地产开发投资增速降幅有望趋缓。”毕马威中国房地产行业主管合伙人厉俊对《证券日报》记者表示。(证券日报)

【编辑:邵婉云】

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    2022-12-10
    泰国南部铁路爆炸已致3死4伤,中国内地日增本土感染人数六连降多地出行不再查验核酸阴性证明。疫情期间这些防护误区你避开了吗?。
    2022-12-10
    农业农村部:采取三大举措保供稳价确保“菜篮子”产品供应,云南红河州红河县发生5.0级地震震源深度8千米。助推茶油产业高质量发展“江西山茶油”高铁冠名专列发车。
    2022-12-10
    “敦煌“串联”全球伙伴:结对子创基地云端讲述丝路故事
    海外网评:保护生物多样性,中国行动值得期待,福建泉州新增本土“4+9”。31省份累计报告接种新冠病毒疫苗344416.6万剂次。
    2022-12-10
    北京:尽快恢复正常生产生活秩序,复工复产,不停靠环航北冰洋他在一路艰险中不断挑战极限。上海优化落实防疫措施:有条件的轻型病例等可选择居家隔离。
    2022-12-10
    ““疫情变好时,免费请大家吃面!”面店老板兑现三年之约
    呼和浩特邮政快递服务陆续复工处理积压件58.85万件,福建新增本土“122+356”福州划定8个疫情防控高风险区。华东师范大学15年培养众多中沙友谊青年使者。
    2022-12-10
    山西长治:男子深夜蒙面持刀扎破58条汽车轮胎被抓,华为发布下一代智能微模块和小型锂电UPS两大重磅新品。全国大部地区降水稀少冷空气活动频繁。
    2022-12-10
    中国A股机场航运板块持续走强,做社区的“好邻居”郑州房产经纪人变身抗疫志愿者。疫情期间这些防护误区你避开了吗?。
    2022-12-10
    新疆乌鲁木齐:已具备实施常态化疫情防控措施的条件,山东微书奇人:鼠须做笔三寸柔毫写人生。1年涉案2000余万内蒙古警方破获一起制售伪劣柴油案。
    2022-12-10
    湖南:经营者不得大幅提高防疫药品用品价格,被网站算法“误伤”认定为“杀猪盘”网友侵权之诉被驳回。葡萄牙队世界杯大名单出炉C罗第五次出征。
    2022-12-10
    北京:没有疫情的学校要正常开展线下教学活动,河北霸州古稀艺人痴迷布艺一针一线传匠心。专家手把手教你打造“居家小药箱”。
    2022-12-10
    “中方提交《中国落实国家自主贡献目标进展报告(2022)》
    中国A股零售板块周二大涨,美欧贸易对话补贴争端难解。江西新增本土“2+170”南昌进一步优化防疫措施。
    2022-12-10
    吉林新增本地确诊病例9例、本地无症状感染者367例,此心安处是吾乡|非洲留学生痴迷中国武术。最高法、最高检、教育部联合发布《关于落实从业禁止制度的意见》。
    2022-12-10
    出舱一周多,我恢复了夜跑!北京两位康复市民口述实录,一图读懂民主党派全国代表大会!。安徽五河200多亩西兰花丰收村民采摘忙。
    2022-12-10
    围绕关键领域攻坚克难各地发挥优势培育新动能,吉林政务服务持续“瘦身”公积金抵押业务办理时限缩至1小时。成都新增本土感染者50例。
    2022-12-10
    推进科技储粮全链条节粮减损,今年前10月超260亿元退税减税红利直达海南市场主体。RCEP红利持续惠企前三季度青海RCEP签证近百份。
    2022-12-10
    双十一“台陆通”上线台湾专场电商便利台胞网购大陆商品,做社区的“好邻居”郑州房产经纪人变身抗疫志愿者。荣耀:借壳上市谣言不实,会持续多元化股权结构。
    2022-12-10
    华为发布下一代智能微模块和小型锂电UPS两大重磅新品,来渝返渝离渝不再要求提供核酸阴性证明。“中国第一县”昆山发力咖啡产业。
    2022-12-10
    湖北昨日新增本土确诊病例8例本土无症状感染者241例,德国队公布世界杯26人大名单格策入选。我国湿地保护修复取得历史性成就努力建设人与自然和谐共生的现代化。
    2022-12-10
    新冠病毒感染者居家隔离治疗操作手册来了,中央气象台发布暴雪蓝色预警内蒙古、吉林等地有大雪。明年北京地铁或将告别忽冷忽热。
    2022-12-10
    感染奥密克戎怎么办?这份应急指南请收好,剂量靠猜、分药靠掰,儿童药物临床试验卡在哪?。冷空气继续影响中东部地区北方地区将有明显雨雪天气。
    2022-12-10
    文化观察:“失散”2000多年,良渚玉琮为何出现在西周墓中?,火星冲日巧遇火星伴满月十分罕见。又一家!东风EV新能源宣布涨价,多车企推“限时保价”。
    2022-12-10
    “做社区的“好邻居”郑州房产经纪人变身抗疫志愿者
    数字经济技术创新急需“数字安全”,台湾青年参观“奋进新时代”展览:感知大陆面貌,把握时代脉搏。北京“新工体”绿茵场铺设完成。
    2022-12-10
    安奈儿回应“抗病毒面料”:相关信息真实准确,效果仍需市场检验,国家宪法日各地开展形式多样宪法法律知识宣传活动。志交会构建青年志愿服务新生态。
    2022-12-10
    “时政微视频|新征程再出发
    合力应对全球粮食安全挑战,中央财政提前下达2023年农村综合改革转移支付156亿元。广东省新增本土确诊病例1391例、本土无症状感染者1989例。
    2022-12-10
    “2022中华文化国际传播论坛在北京举办
    玫琳凯荣获“最受女性欢迎雇主金奖”,期货稳价订单效果怎么样期现联动稳健经营。南京大屠杀幸存者后人李真铭:我曾与日本老兵后代有一段对话。
    2022-12-10
    山东汶上一门面房发生爆炸致1人死亡,11月房企融资低位横盘“三箭齐发”后或迎融资潮。提前告别世界杯亚足联球队期待未来发展。
    2022-12-10
    摩洛哥队挺进八强最大“黑马”被“盖章认证”,11月全球制造业PMI降至48.7%面临较大收缩压力。第九个中国心梗救治日到了这些知识你都知道吗?。
    2022-12-10
    台铁太鲁阁号案主嫌一审获刑七年十月,骤冷!关节保暖同时需要锻炼。“大湾区文物建筑高峰论坛2022”在香港开幕。
    2022-12-10
    山西送电江苏的“雁淮直流”前十月输送电量超去年全年,中华人民共和国澳门特别行政区第十四届全国人民代表大会代表选举会议主席团公告。北京朝阳区市场监管局查处一起涉疫药品价格违法行为。
    2022-12-10
    两岸人士:在“九二共识”基础上推动两岸关系向前发展,31省份累计报告接种新冠病毒疫苗344540.2万剂次。湖南浏阳:客家山歌进校园非遗传承迎“新声”。
    2022-12-10
    国务院联防联控机制:没有疫情的学校要开展正常的线下教学活动,上市房企再融资:定增股份普遍“顶格”保交楼成关键词。各地持续优化防控措施全力保障民生。
    2022-12-10
    海南航空将恢复开通海口—香港往返直飞航线,2022上海外企百强榜单发布,如新入围上海市外商投资企业纳税贡献百强。【每日一习话·新征程】全面从严治党永远在路上。
    2022-12-10
    湖南浏阳:客家山歌进校园非遗传承迎“新声”,国务院联防联控机制:不得限制群众线上线下购买退热等非处方药。冬季取暖设备如何放心选安心用?。
    2022-12-10
    港澳居民可依据申报指南在广州南沙办理个税退税,台媒看大陆:云南禄丰罗次温泉久负盛名。探访西双版纳野象谷。
    2022-12-10
    结直肠癌合并肝转移陷入困境广州医院多学科联合解决难题,中方:本届进博会意向成交金额735.2亿美元进博会已成为全球共享的国际公共产品。全能型冷空气来袭气温大跳水全国取暖神器地图看哪里需要神器护体。
    2022-12-10
    13:41
    希腊发生多起私家车零部件被盗案华媒提醒侨胞防范 [详细]
    09:59
    国家卫健委:十条措施是为了持续提高防控的科学精准水平 [详细]
    13:47
    北京多区公布新增风险点位优化核酸点采样时间 [详细]

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