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11月房企融资低位横盘 “三箭齐发”后或迎融资潮

2022-12-10 13:39:07 来源:山西财政网

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  11月,“三箭齐发”,政策不断加码房企融资,但落地仍需要时间。据同策研究院针对典型上市房企的监测显示,11月,40家典型房企完成融资金额折合人民币316.63亿元 ,虽然环比上升22.45%,但仍处于近两年的低位。

  值得注意的是,房企的融资拐点已经到来,这不仅针对优质的上市房企,对于出险房企而言,同样也有利好消息出现。尤其是关闭了12年的涉房股权类融资再次重启后,截至目前,已有十几家房企“赶场”股权融资。业内人士认为,接下来房地产行业融资情况将大为改善,或迎来一小波融资潮。

  11月房企融资处于市场底部

  虽然有众多房企融资利好政策加持,但是11月房企的融资额仍处于市场底部,尤其是从非银融资来看,房企融资规模再度下滑。据中指研究院监测,11月,房企的非银融资总额为465亿元,在今年内仅高于2月的水平,环比下降18.4%。

  与此同时,据同策研究院针对典型上市房企的监测显示,11月,40家典型房企完成融资金额折合人民币316.63亿元 ,虽然环比上升22.45%,但处于近两年的低位。其中,债权融资金额为241.19亿元,占比76.18%,环比下滑3.26%。在债权融资中,其他债权融资占比达到41.84%,总额为132.48亿元,环比上升46.21%。

  据悉,其他债权融资的方式包括向金融机构借款、应付账款资产管理、债权转让融资、债权投资计划、股权加债券转让等多元融资手段。11月,其他债权融资金额最高的是恒大一块香港住宅地块被资产接管人出售,折合人民币约45.71亿元。

  同策研究院数据还显示,11月,40家典型上市房企境内银行贷款融资总额45.44亿元,占比14.35%,环比下滑13.93%,均以融资担保的形式呈现;公司债融资总额31.6亿元,占比9.98%,环比下滑57.87%,其中来自招商蛇口、首开和保利置业的公司债融资额分别为13.6亿元、8亿元、10亿元;中期票据融资总额28亿元,占比8.84%,环比下滑9.47%,其中滨江、龙湖分别发行中期票据9亿元、20亿元。

  值得一提的是,11月29日,龙湖成功发行获中债信用增进公司担保增信的20亿中期票据,成为“第二支箭”落地的首单。而此前,中债信用增进公司在“第二支箭”政策框架下,出具对龙湖、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函。

  此外,海外银团贷款在11月仅发生1笔,占比1.16%,为保利置业集团获马来亚银行香港分行提供的4亿港元(折合人民币3.67亿元)非承诺短期循环贷款,贷款时长为1年。

  而信托贷款和海外配股融资的融资金额在11月归为零。由于没有房企发行境外债,境内债的发行主体主要是国企、央企以及财务状况较好的民营房企,因此整体融资利率保持在较低水平。据中指研究院监测,11月,房地产行业平均利率为3.76%,环比上升0.19个百分点,同比下降0.98个百分点。

  在11月已披露的房企融资成本数据中,融资成本较低的是招商蛇口发行的公司债,融资金额约13.6亿元,票面利率为2.75%;融资成本较高的为滨江集团发行的中期票据,融资金额约8亿元,票面利率为5.8%。

  十几家房企“赶场”股权融资

  股权融资正成为目前房企融资的亮点,虽然11月落地的融资额占比并不高,但未来却很值得期待。据同策研究院数据显示,11月,40家房企股权融资金额共计75.43亿元,占总融资金额比重为23.82%,环比上升715.62%,均为境内再融资。

  11月28日,证监会在股权融资方面调整优化5条措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。此后,碧桂园、雅居乐、建发国际等企业发布进行配股融资的计划,而福星股份、北新路桥、世茂股份、华夏幸福、绿地控股等企业也先后发布筹划非公开发行股票融资公告。截至12月5日,已有十几家房企抛出股票发行计划。

  众所周知,为支持房企融资,11月房地产行业政策密集出台。从“金融支持房地产16条”中的支持房地产开发贷款投放(“第一支箭”)到民营企业债券融资支持工具扩大(“第二支箭”),再到股权融资调整优化5条(“第三支箭”),“三箭齐发”,从信贷、债券、股权三个融资渠道为房地产企业提供政策支持。

  同策研究院分析师陈舒认为,如果说“前两支箭”最终主要作用于优质上市房企,那么支持房企股权融资的“第三支箭”,对于区域性、爆雷等房企来说则是个好消息。

  “自2010年起,证监会相关部门已被要求暂停批准房地产开发企业的上市、再融资和重大资产重组,并已暂缓受理房地产开发企业重组申请。此次‘第三支箭’落地,意味着关闭了12年的涉房股权类融资再次重启。”陈舒表示,这为房企提供了更多元的融资渠道,有利于上市房企拓宽融资规模。另外,借助市场化的手段,推动对部分不良上市房企的资产进行重组,对现有房企格局进一步洗牌调整。

  对此,中指研究院分析人士也表示,从“三支箭”的受益企业来看,混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。而“第三支箭”侧重于经营稳健的民营房企、未出险中小民企、个别高风险房企受益。

  “三箭齐发”利于防范、化解房企风险

  房企融资渠道通畅,除为了“保交楼”之外,还可以有效地防止债务违约。而从11月房企偿债情况来看,房企共有29笔债券到期,虽然环比大幅减少,但是仍有房企的境外优先票据出现实质性违约。相比之下,12月将有15笔债券到期,环比将再次减少。

  不过,在克而瑞分析人士看来,由于当前销售疲软,融资环境虽然有所优化,但是短期内部分财务困难的房企仍较难获得支持,因此,未来仍有可能出现房企债务违约事件。

  此外,上述克而瑞分析人士还认为,随着“三支箭”的释放,融资政策已迎来拐点,这将对房地产企业尤其是民营房企的融资起到相当程度的积极作用,有利于帮助企业度过2023年第一季度的偿债高峰。

  对于当前的融资环境,陈舒分析称:“在11月的政策导向下,支持房地产企业融资的‘三支箭’全部发出,配合整体宽松的环境,接下来行业融资情况将大为改善,或迎来一小波融资潮。”

  “多项支持房地产企业融资政策陆续落地,形成支持房企融资‘三支箭’格局。重点是落实房地产‘三支箭’的融资政策。”中指研究院分析人士表示,一是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期。二是化解房企风险,加快并购重组,加快房地产风险出清。三是有效缓解民营房企信用收缩问题,促进民营房企融资恢复。除了融资对供给侧的支持外,房地产市场预期的改善、房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”,才能维持可持续的发展。

  新京报记者 袁秀丽

【编辑:彭婧如】

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    2022-12-10
    福建省宁德市台协会换届台商侯嘉毅当选会长,航天新征程丨航天旅程。上市房企再融资:定增股份普遍“顶格”保交楼成关键词。
    2022-12-10
    内蒙古新增“99+864”官方:呼和浩特本轮疫情总体呈下降趋势,从世界互联网大会乌镇峰会看数字赋能千行百业。北京延长住房公积金缓缴期限至明年6月30日。
    2022-12-10
    “台湾黑帮成员组假投资诈骗集团初查受害者逾百人
    湖北秭归:“无水村”引水记,习近平将出席中国-阿拉伯国家峰会、中国-海湾阿拉伯国家合作委员会峰会并对沙特进行国事访问。以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。
    2022-12-10
    巴西今年第三季度房地产销售量环比下降3.9%,太原解放纪念馆,为一位拿笔的战士立了座纪念碑。沈逸:美国搞“颜色革命”,露出冰山一角。
    2022-12-10
    通胀回落强化加息放缓预期美股强劲反弹,第12届中国(澳门)国际汽车博览会开幕。湖北新增本土确诊病例1例、本土无症状感染者99例。
    2022-12-10
    2022年全国帆板、风筝板锦标赛在广西北海开赛,北京发布大雾黄色预警信号部分地区能见度小于500米。中国南方80万年前古人如何打制手斧?实验考古揭示具较强设计性。
    2022-12-10
    “山西已有9名新冠康复者捐献恢复期血浆总计5000毫升
    家电品牌为何钟爱世界杯营销?,活跃在中老铁路中国段上的“拜拜员”。中美商会总裁何迈可:在华美企看好中国市场继续开放的投资机会。
    2022-12-10
    四川富顺:男子因“合同诈骗”获刑13年6个月警方为民挽损1300余万元,小湿地如何释放出大能量?中外专家解读小微湿地能量密码。培育“农村青年主播”。
    2022-12-10
    “安徽新增确诊病例26例新增无症状感染者306例
    志交会构建青年志愿服务新生态,江西:除规定的重点岗位人群外,不再开展常态化核酸检测。戎装虽退,初心不改西藏林芝森林消防为退出消防员举行欢送会。
    2022-12-10
    ““戏剧的城市温度”中希戏剧对话在京举办
    冬季进补原则:虚者补之,寒者温之,青海首台车载移动发热门诊正式落户。数字经济活力迸发。
    2022-12-10
    我国“菜篮子”产品总量充足花色丰富能够满足消费者多元化个性化需求,北京对进返京人员不再查验核酸和健康码不再落地检。湖北新增本土确诊病例1例、本土无症状感染者99例。
    2022-12-10
    “罪名成立,特朗普又有新麻烦!这次伤害性不大、侮辱性极强……
    最高检发布4件依法惩治盗采矿产资源犯罪典型案例,少林、龙门等景区恢复开放郑州机场取消“落地检”。巴西今年第三季度房地产销售量环比下降3.9%。
    2022-12-10
    上海:市内公交、室外公共场所不再查验核酸证明,“AI换脸”软件涉侵犯肖像权APP开发者被判赔偿。“国补”即将退出中国新能源汽车准备好了吗?。
    2022-12-10
    “商超楼宇不查核酸,北京防疫优化又进一步
    天津公布11月8日新增阳性感染者活动轨迹,浙江文化观察:一个县为何会有50多家乡村博物馆?。养老金制度等利好不断保险股强势反弹!有险企一月涨近70%。
    2022-12-10
    美国国务卿:美国“没有允许”乌向俄境内发动袭击,第七批国家集采中选药品相继落地。《虎胆巍城》首次将浙东抗战搬上荧屏。
    2022-12-10
    海岛前哨话使命,我爱祖国的蓝天——人民空军,生日快乐。哈尔滨:“退热、止咳、抗病毒、抗生素、感冒药”等储存量可满足全市家庭用药需求。
    2022-12-10
    “热评丨经济家底大盘点全国经济普查变化在哪?
    技术无法实现?苹果被曝放弃全自动驾驶汽车,延至2026年发布,广东河源首次记录到穿山甲“带崽出行”。沈阳警方依据反电信网络诈骗法开出辽宁首张行政处罚罚单。
    2022-12-10
    志交会构建青年志愿服务新生态,“北京普惠健康保”参保人数超200万人。俄媒:俄防长称,乌军11月共计损失超8300名士兵。
    2022-12-10
    “巴西队跳舞庆祝进球,究竟该不该受批评?
    从3株至4000株——全球濒危物种百山祖冷杉59载保护成果发布,上海优化落实防疫措施:要求发热门诊、急诊应开尽开。葡萄牙与瑞士争夺最后一个八强席位,C罗并未首发。
    2022-12-10
    “侨交会”2022智能科技展在印尼雅加达举行(图),防疫新二十条,极简版重点来了!。特朗普不仅有了竞选对手,支持率还下降了……。
    2022-12-10
    哈尔滨市新增本土新冠病毒阳性感染者142例,大众安徽首台预量产车型下线。上海优化落实防疫措施:要求发热门诊、急诊应开尽开。
    2022-12-10
    习近平:在江泽民同志追悼大会上的悼词,广西南宁呵护阳光成长为困境儿童撑起一片天。内蒙古新增本土确诊病例98例、本土无症状感染者1113例。
    2022-12-10
    青海昨日新增本土确诊病例2例本土无症状感染者496例,国务院联防联控机制:不得限制群众线上线下购买退热等非处方药。2022年中国金鸡百花电影节在厦门启幕。
    2022-12-10
    试乘南凭高铁南崇段:创新技术应用守护旅客安全出行,巴西今年10月通胀率0.59%结束连续三个月通缩。最高检发布4件依法惩治盗采矿产资源犯罪典型案例。
    2022-12-10
    “期货稳价订单效果怎么样期现联动稳健经营
    穗黔携手跨越山海同筑梦紫云民众生活越来越好,【十年@每一个奋斗的你】残疾农民高秀虎:获致富“仙草”不忘乡亲。10月份新增人民币贷款6152亿元专家认为逆周期政策需加力显效。
    2022-12-10
    合力应对全球粮食安全挑战,福建三明市三元区新增5例阳性辖区部分学校启动线上教学。东西问丨张明祥:保护“地球之肾”,中国如何提供“范本”?。
    2022-12-10
    福建新增本土“11+31”严守不发生规模性疫情的底线,乌鲁木齐由应急防控阶段逐步转入常态化防控阶段。鼻喷新冠疫苗获批紧急使用可预防奥密克戎导致的相关疾病。
    2022-12-10
    北京对进返京人员不再查验核酸和健康码不再落地检,第24届哈尔滨冰雪大世界:-30℃松花江面上开始采冰。安徽省黄山市政协党组成员、副主席江善良被查。
    2022-12-10
    科研人员发现5亿年前两次物种灭绝或与“盐值”相关,山西发布十条优化调整疫情防控措施。广东省公安厅二级巡视员曾湘澜被查。
    2022-12-10
    中国驻菲大使出席“中国大使教育基金”颁奖仪式,助推茶油产业高质量发展“江西山茶油”高铁冠名专列发车。英籍台胞情系学子“董妈妈助学金”线上捐赠会在皖举行。
    2022-12-10
    中方:本届进博会意向成交金额735.2亿美元进博会已成为全球共享的国际公共产品,防疫新二十条,极简版重点来了!。福建泉州新增本土无症状感染者2例。
    2022-12-10
    新疆奇台县首批50台二手车出口,无人配送车承担更多送单量业界:或是未来趋势。英籍台胞情系学子“董妈妈助学金”线上捐赠会在皖举行。
    2022-12-10
    带着孩子跑“闪送”的杭州母亲:我是不屈的“向阳花”,煤省山西立法促进煤炭清洁高效利用。央行11日进行120亿元7天期逆回购操作。
    2022-12-10
    全国快递日均业务量重回3亿件以上,31省份累计报告接种新冠病毒疫苗344490.6万剂次。福建新增本土确诊病例86例、本土无症状感染者289例。
    2022-12-10
    广州南沙个人所得税优惠申报指南正式发布,新疆喀什地区纺织服装产业集聚助推乡村振兴。北京地坛医院收治60岁以上患者266例一患一策中西医并重。
    2022-12-10
    “世界互联网大会“浙九年”:奋楫逐梦再起航
    药品保供进行时:多家药店称两三天到货,感冒药公司发声扩产能,AI绘画火了,你的朋友圈里是不是也多了不少“画家”?。乌克兰首都基辅取消幼儿园和中小学的俄语课程。
    2022-12-10
    中美商会总裁何迈可:在华美企看好中国市场继续开放的投资机会,广东惠州“山里头”晒秋晒出家乡的味道。李一男造车就差临门一脚?两万辆订单的自游家无法交付开启退款。
    2022-12-10
    “世界中医药学会联合会急症专业委员会等组织专家形成中成药应用共识
    2022年全国乒乓球锦标赛:林高远周启豪男双夺冠,广西新增本土确诊病例6例为无症状感染者转确诊病例。首届湖南旅游发展大会开幕发布湖南旅游宣传口号。
    2022-12-10
    “落实新课标,教师要超越“教书”走向“育人”
    东西问丨叶江:中华民族何以作为多民族共同体历久弥坚?,癸卯年邮票开启预订多款国风邮品可直接预定。《长江治理与保护报告(2022)》发布。
    2022-12-10
    北京优化进返京政策出京机票瞬时搜索量增长6.3倍,吉林新增本地确诊病例9例、本地无症状感染者367例。台积电在美投资设厂台湾舆论忧加速技术与人才流失。
    2022-12-10
    聚焦中国航展|这里上演了一场近距离的空天装备“嘉年华”,12月6日起,进入首都机场航站楼可不查验核酸证明。人民财评:新就业形态劳动者还需要创新权益保障方案。
    2022-12-10
    车机“集体黑屏”?上汽大众公布解决方案,青海刚察“第一书记”:以心换心才能“驻”进村民心里。“游安徽电子护照”打卡活动启动涵盖400余处潮流空间。
    2022-12-10
    台湾黑帮成员组假投资诈骗集团初查受害者逾百人,2022年中国开源创新大赛在乌镇正式启动。以岭药业入选2022京津冀地区生物医药企业十强。
    2022-12-10
    中国茶18世纪风靡英伦,内蒙古新增本土确诊病例77例、本土无症状感染者235例。安徽蚌埠:老工业城市蓄积产业集群发展新动能。
    2022-12-10
    中方介绍习近平往访活动安排:将同印尼总统佐科、泰国总理巴育分别举行正式会谈,江泽民同志追悼大会在北京人民大会堂隆重举行。华东师范大学15年培养众多中沙友谊青年使者。
    2022-12-10
    广州市卫健委:提高老年人新冠疫苗接种率迫切且必要,未来,机场卫生间或将有这些变化。北京实名注册志愿者超458.1万人成首都文明风貌“金名片”。
    2022-12-10
    划重点!防控措施有了这些新优化,杭州文化观察:文物最好的保护是发掘后回填吗?。中国A股零售板块周二大涨。
    2022-12-10
    专家:尚无证据表明奥密克戎导致后遗症,京津冀三地法院联合举办知识产权司法保护签约仪式。吉米·怀特老骥伏枥60岁打进英锦赛正赛。
    2022-12-10
    河南郑州:多家文化场馆恢复开放,最高法、最高检、教育部联合发布《关于落实从业禁止制度的意见》。鸟类头骨如何演化出可动性功能?中国科学家最新研究揭秘。
    2022-12-10
    13:41
    企业中长期贷款有望继续回暖 [详细]
    09:59
    疫情期间这些防护误区你避开了吗? [详细]
    13:47
    国务院联防联控机制:没有疫情的学校要开展正常的线下教学活动 [详细]

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